第一百七十五章 林柏欣的敬佩
第175章林柏欣的敬佩
“既然如此,那我想请教苏先生一个问题,这个问题我思考了很久了,一直没有决定下来,苏先生在商业上有着自己个人见解,不知道苏先生能否帮忙解惑一下?”林柏欣此时像个学生一样,面对苏城请教道。
林柏欣已经是六十多岁的老人了,而苏城,不过是一位二十出头的年轻人而已。
如果这一幕被别人看到,一定觉得非常奇怪。
一位六十多岁的老人,请教一位二十出头的年轻人?
“请教不敢当,你在商场上多年,经验比我这种年轻人丰富得多了,不过林先生有什么问题可以出来,咱们可以相互探讨一下。”苏城笑着道。
“开发房地产,如果持着一直只卖不租,与边开发边出售,回笼资金后继续开发新楼盘,哪个方法在未来获利更多呢?”林柏欣倒是真的认真请教。
“我个人认为,现在的香江,不管是开发住宅楼盘,还是开发工业楼宇,如果你有本钱,可以不急着出售,未来的香江楼市,我甚至觉得会成数十倍以上的上涨。
比如,现在的工业楼宇,价格在几百元一平方米,林先生应该主要是投资这个方向吧?我觉得到到八十年代能够卖到几千元一平方米,九十年代甚至能够卖到上万元一平方米,如果能够坚持只租不售,未来林先生的资产,应该能够翻很多倍。
工业楼宇出租,也能每年稳定回收资金,只是速度变慢而已,但是固定资产一直是你的,等未来急用资金需要变现的时候,也可以随时出手。
而如果资金紧缺,需要资金迅速回笼降低风险,自然就只能走边开发边出售这条路了。
所以,我是非常建议,林先生所开发的方向,工业楼宇这个领域,是值得持有出租的。
这是我的一家之言,如果得有什么不对的,林先生多多谅解。”
苏城知无不言,的是实话,反正是一家之言,别人信不信,是他们的事情。
香江的房地产市场非常大,苏城也没想过要垄断。
就算他不这些,照样有大量的企业进入房地产这块。
像和记地产,在香江也算是房地产企业中前十的存在,投资开发过不少住宅楼盘和工业楼宇。
苏城接手和记黄埔之后,便给韦理不少建议,其中和记地产,除了住宅楼盘边开发边出售之外,像工业楼宇的开发和商业大厦的开发,都只租不卖。
靠租金回本虽然比较困难,但也不是不可能,最多也就十年八年,便可以收回成本了,以后出售的时候,楼价已经不知道翻多少倍了。
经过韦理与和记地产总经理的商讨,最终也接受了这些建议。
因为,除非对香江失去信心的洋人,才会不相信未来香江的楼剩
而韦理这些坚信香江的未来潜力无限的人,自然不会有这个问题。
当然,这样的情况,和记地产的发展速度,明显会减慢,也影响到韦理的年终分红。
不过,苏城向韦理承诺过,如果和黄的发展没有出现什么太大失误,他会一直支持韦理的管理团队。
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“既然如此,那我想请教苏先生一个问题,这个问题我思考了很久了,一直没有决定下来,苏先生在商业上有着自己个人见解,不知道苏先生能否帮忙解惑一下?”林柏欣此时像个学生一样,面对苏城请教道。
林柏欣已经是六十多岁的老人了,而苏城,不过是一位二十出头的年轻人而已。
如果这一幕被别人看到,一定觉得非常奇怪。
一位六十多岁的老人,请教一位二十出头的年轻人?
“请教不敢当,你在商场上多年,经验比我这种年轻人丰富得多了,不过林先生有什么问题可以出来,咱们可以相互探讨一下。”苏城笑着道。
“开发房地产,如果持着一直只卖不租,与边开发边出售,回笼资金后继续开发新楼盘,哪个方法在未来获利更多呢?”林柏欣倒是真的认真请教。
“我个人认为,现在的香江,不管是开发住宅楼盘,还是开发工业楼宇,如果你有本钱,可以不急着出售,未来的香江楼市,我甚至觉得会成数十倍以上的上涨。
比如,现在的工业楼宇,价格在几百元一平方米,林先生应该主要是投资这个方向吧?我觉得到到八十年代能够卖到几千元一平方米,九十年代甚至能够卖到上万元一平方米,如果能够坚持只租不售,未来林先生的资产,应该能够翻很多倍。
工业楼宇出租,也能每年稳定回收资金,只是速度变慢而已,但是固定资产一直是你的,等未来急用资金需要变现的时候,也可以随时出手。
而如果资金紧缺,需要资金迅速回笼降低风险,自然就只能走边开发边出售这条路了。
所以,我是非常建议,林先生所开发的方向,工业楼宇这个领域,是值得持有出租的。
这是我的一家之言,如果得有什么不对的,林先生多多谅解。”
苏城知无不言,的是实话,反正是一家之言,别人信不信,是他们的事情。
香江的房地产市场非常大,苏城也没想过要垄断。
就算他不这些,照样有大量的企业进入房地产这块。
像和记地产,在香江也算是房地产企业中前十的存在,投资开发过不少住宅楼盘和工业楼宇。
苏城接手和记黄埔之后,便给韦理不少建议,其中和记地产,除了住宅楼盘边开发边出售之外,像工业楼宇的开发和商业大厦的开发,都只租不卖。
靠租金回本虽然比较困难,但也不是不可能,最多也就十年八年,便可以收回成本了,以后出售的时候,楼价已经不知道翻多少倍了。
经过韦理与和记地产总经理的商讨,最终也接受了这些建议。
因为,除非对香江失去信心的洋人,才会不相信未来香江的楼剩
而韦理这些坚信香江的未来潜力无限的人,自然不会有这个问题。
当然,这样的情况,和记地产的发展速度,明显会减慢,也影响到韦理的年终分红。
不过,苏城向韦理承诺过,如果和黄的发展没有出现什么太大失误,他会一直支持韦理的管理团队。
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