第110章 各种准备2
9月底的晚上,李华龙回家和家人一起吃晚饭。
刚吃过晚饭,李华龙接到李华文打来的电话。
“大哥,吃过晚饭了吗?”
“刚吃过。老三,我问你,你投资开发的尖沙咀星光行大厦招租租金很便宜,怎么回事啊?”
“星光行大厦招租的具体情况,你清楚吗?”李华龙含笑反问道。
“听说了。租金特别便宜,还有,你和租户签订了为期四年的租约,一次性支付两年的租金……你不应该缺钱啊?”
“你怎么知道我不缺钱?”李华龙笑着又反问了一句。
“最近半年时间,你卖掉了很多物业,你还劝我卖一些物业,降低负债率。据我的推测,你现在负债率已经很低了。”
“之前,我都是拆东墙,补西墙,负债率很高的。你也知道,我不看好香港房地产市场未来几年的前景,我预测房价会下跌,如果房价真的下跌,那租金也会下跌的。现在银行贷款的存款利息不低,我想着存些钱在银行吃利息。”
“你这也太极端了。”李华文惊奇道,“在我的印象中,你不是这么保守的人啊。”
“小心驶得万年船,小心没错的。”李华龙笑了笑,“大哥,我也劝过你几次了,我再劝你一次,减持物业,多持现金。”
李华文愣了片刻,沉声说道:“我知道了。你的投资眼光比我好,既然你看淡房地产市场,那我就多卖一些物业。不过,我不会像你这样,把钱存zài银行,不欠银行钱就行了。就算房价真的下跌了,久安公司没有负债,就不会遇到危机,租金少一点,一样过日子。呵呵,从长远来看,你看好香港房地产市场吧?”
“是的。”李华龙笑道。
“本来,我手里的一块地皮明年年初要动工建住宅楼的,既然你这么说了,我缓缓。”
“你也别把我当财神一样看待,如果房价继续上涨,你可别怪我啊!”
“不会的。”李华文笑道。
闲聊了几句,李华龙说道:“大哥,最近,你很少来我家做客啊,哪天有空,抽点时间,带着嫂子和琳钰道我家吃晚饭。”
“盛全可经常去你家,还住你家。”李华文笑着开玩笑道,“我怎么感觉你把我的儿子拐走了。”。
“盛全没有经常来我家啊,他是不是和女朋友住在一起,撒谎骗你呢?”
“他有时是和女朋友在一起,你家,他也没少去……不说他了,今晚和明晚有安排了,后天晚上去你家吃晚饭。”
“恭候大驾。”
“没事了,后天见。”李华文说完就挂掉了电话。
挂了电话,李华龙嘀咕道:“手里有粮,心里不慌……”
李逸松没听清李华龙的嘀咕声,问道:“嘀咕什么呢?”
“手里有粮,心里不慌!”李华龙大声说道,微笑道,“阿爸,最近,您卖掉多少物业了?”
李华龙不仅劝李华文卖物业,他还和其他亲友说了,自己不看好香港房地产业未来几年前景,并劝他们减持物业。
“卖了不少。估计这个月,卖了上百套二手房。幸好你手里有房屋中介公司,要不然,出售速度也没有这么快。”
“卖的快,主要原因是售价优惠。”
李逸松关心问道:“如果楼市行情不好,会不会影响你的酒店生意?”
“肯定会有影响的。最近,我正在和置地公司商谈,文华东方酒店股权出让事宜。”
李逸松惊诧道:“你准备把文华东方酒店卖掉?”
“只是出让部分股权,可以的话,我还算让文华东方酒店上市。”
“你自己留心点,别让别人吞了你的酒店。”
“我会的。”
几天之后,李华龙和香港置地公司商谈文华东方酒店股权转让事宜,有了突破性进展。
达成口头协议后,李华龙注册成立时代置地(time_land)有限公司,并将时代广场和文华东方酒店的物业注入这家公司,这家公司承担李华龙之前开发这个项目欠下的债务。
时代置业公司注册完成后,李华龙和香港置地公司签订股权转让协议,时代置地公司作价亿港元,李华龙向香港置地公司出售时代置地公司30%的股份,获得4500万港元。
另外,时代置地公司还计划上市。
时代置地公司上市之前,总股本为1500万股,每股面值10港元,上市时,发行100万股新股,融资1000万港元,同时,李华龙会以每股10港元价格,公开出售375万股原始股。
如果时代置地公司按照计划顺lì上市,李华龙可以从出售该公司股份的过程中,获得8250万港元的收入。
当初,李华龙为了投资开发时代广场和文华东方酒店,他总共投入8000万港元,卖掉一部分股票,他就可以获利250万港元,手里还持有价值6750万港元的股票,可以说,这笔生意特别的划算。
时代置业公司上市,获得了投资者的追捧,近两亿资金认购价值4750万港元的股票,中签率不足25%。
12月1日,时代置地公司登陆香港证券交易所上市。
上市首日,时代置地的股票开盘价为港元/股,当天以港元/股的价格收盘。
时代置地公司上市之后,公司总股本为1600万股,李华龙是最大的股东,持有675万股,香港置地公司持有450万股,剩下475万股分散在散户手中。
对于时代置业公司的股价升升跌跌,李华龙并不是很在意,他手里持有的股票是限售股,短期之内,他是无法抛售套现的。
李华龙出让时代置地公司的股份得到8250万港元的现金,在很短的时间,就被他花掉了,他通guò阿里巴巴珠宝公司购入大量金条存放在自家的地下室中。
12月10日下午,李华龙运了一批金条回家,李逸松跟着他一起来到地下室。
“阿龙,当初建造这房子时,你就想好用地下室存放黄金了吧?”李逸松含笑问道。
“当时想过,但没有想过会存放这么多的黄金。虽然我们家的地下室装了厚实的铁门,但无法和银行的保险库相比。说真的,家里放这么多的黄金,我也挺害怕的,怕惹出什么事情。”
“你看人很有眼光,我们家的保镖,还有佣人,都挺老实的。还有,你的保密工作做得很好,用装红酒的木箱装金条,他也只有你想得出来。”
“虽然做了一些遮掩,但还是有人知道我们家里存放大量黄金的……也没有必要太担心了,知道秘密的人,可都受过我的恩惠。”
“后天,你的公司开发的一个新楼盘要上市了吧?”
“是啊。这几天花了不少钱做广告,售价方面有优惠,我估计能够在短期内,能够全部卖掉单位。”
“按照现在定的售价计算,全部卖掉,这个项目能赚多少钱呢?”
“五百多万港元。”
“所有单位都卖掉?”
“本来打算留两个地铺的,但被恒生银行看上了,恒生银行方面出的价钱挺高的,就卖给了恒生银行,昨天签的合约。”
“五百多万的利润,加上本钱,整个项目能卖不少钱啊,你打算怎么花这些钱呢?”
“暂时没有用钱的计划,会存放在银行。”李华龙撒谎道。
李华龙之前已经想好了,这次新楼盘销售所得,一分钱也不存zài银行,将现金运回家存放,他不希望父亲太担心了,他打算暂时隐瞒这个想法。
两天后,华龙置业公司开发的新楼盘,如期开盘出售。
这个楼盘吸引了很多购房者的兴趣,早上七点左右,就有人来售楼处排队了,第一天,就卖出了近六成的单位,剩下四成多的单位在之后两天就卖完了。
截止1964年12月底,李华龙已经在家中存放了价值超过八千万港元的黄金,另外还有三千多万港元的现金。
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刚吃过晚饭,李华龙接到李华文打来的电话。
“大哥,吃过晚饭了吗?”
“刚吃过。老三,我问你,你投资开发的尖沙咀星光行大厦招租租金很便宜,怎么回事啊?”
“星光行大厦招租的具体情况,你清楚吗?”李华龙含笑反问道。
“听说了。租金特别便宜,还有,你和租户签订了为期四年的租约,一次性支付两年的租金……你不应该缺钱啊?”
“你怎么知道我不缺钱?”李华龙笑着又反问了一句。
“最近半年时间,你卖掉了很多物业,你还劝我卖一些物业,降低负债率。据我的推测,你现在负债率已经很低了。”
“之前,我都是拆东墙,补西墙,负债率很高的。你也知道,我不看好香港房地产市场未来几年的前景,我预测房价会下跌,如果房价真的下跌,那租金也会下跌的。现在银行贷款的存款利息不低,我想着存些钱在银行吃利息。”
“你这也太极端了。”李华文惊奇道,“在我的印象中,你不是这么保守的人啊。”
“小心驶得万年船,小心没错的。”李华龙笑了笑,“大哥,我也劝过你几次了,我再劝你一次,减持物业,多持现金。”
李华文愣了片刻,沉声说道:“我知道了。你的投资眼光比我好,既然你看淡房地产市场,那我就多卖一些物业。不过,我不会像你这样,把钱存zài银行,不欠银行钱就行了。就算房价真的下跌了,久安公司没有负债,就不会遇到危机,租金少一点,一样过日子。呵呵,从长远来看,你看好香港房地产市场吧?”
“是的。”李华龙笑道。
“本来,我手里的一块地皮明年年初要动工建住宅楼的,既然你这么说了,我缓缓。”
“你也别把我当财神一样看待,如果房价继续上涨,你可别怪我啊!”
“不会的。”李华文笑道。
闲聊了几句,李华龙说道:“大哥,最近,你很少来我家做客啊,哪天有空,抽点时间,带着嫂子和琳钰道我家吃晚饭。”
“盛全可经常去你家,还住你家。”李华文笑着开玩笑道,“我怎么感觉你把我的儿子拐走了。”。
“盛全没有经常来我家啊,他是不是和女朋友住在一起,撒谎骗你呢?”
“他有时是和女朋友在一起,你家,他也没少去……不说他了,今晚和明晚有安排了,后天晚上去你家吃晚饭。”
“恭候大驾。”
“没事了,后天见。”李华文说完就挂掉了电话。
挂了电话,李华龙嘀咕道:“手里有粮,心里不慌……”
李逸松没听清李华龙的嘀咕声,问道:“嘀咕什么呢?”
“手里有粮,心里不慌!”李华龙大声说道,微笑道,“阿爸,最近,您卖掉多少物业了?”
李华龙不仅劝李华文卖物业,他还和其他亲友说了,自己不看好香港房地产业未来几年前景,并劝他们减持物业。
“卖了不少。估计这个月,卖了上百套二手房。幸好你手里有房屋中介公司,要不然,出售速度也没有这么快。”
“卖的快,主要原因是售价优惠。”
李逸松关心问道:“如果楼市行情不好,会不会影响你的酒店生意?”
“肯定会有影响的。最近,我正在和置地公司商谈,文华东方酒店股权出让事宜。”
李逸松惊诧道:“你准备把文华东方酒店卖掉?”
“只是出让部分股权,可以的话,我还算让文华东方酒店上市。”
“你自己留心点,别让别人吞了你的酒店。”
“我会的。”
几天之后,李华龙和香港置地公司商谈文华东方酒店股权转让事宜,有了突破性进展。
达成口头协议后,李华龙注册成立时代置地(time_land)有限公司,并将时代广场和文华东方酒店的物业注入这家公司,这家公司承担李华龙之前开发这个项目欠下的债务。
时代置业公司注册完成后,李华龙和香港置地公司签订股权转让协议,时代置地公司作价亿港元,李华龙向香港置地公司出售时代置地公司30%的股份,获得4500万港元。
另外,时代置地公司还计划上市。
时代置地公司上市之前,总股本为1500万股,每股面值10港元,上市时,发行100万股新股,融资1000万港元,同时,李华龙会以每股10港元价格,公开出售375万股原始股。
如果时代置地公司按照计划顺lì上市,李华龙可以从出售该公司股份的过程中,获得8250万港元的收入。
当初,李华龙为了投资开发时代广场和文华东方酒店,他总共投入8000万港元,卖掉一部分股票,他就可以获利250万港元,手里还持有价值6750万港元的股票,可以说,这笔生意特别的划算。
时代置业公司上市,获得了投资者的追捧,近两亿资金认购价值4750万港元的股票,中签率不足25%。
12月1日,时代置地公司登陆香港证券交易所上市。
上市首日,时代置地的股票开盘价为港元/股,当天以港元/股的价格收盘。
时代置地公司上市之后,公司总股本为1600万股,李华龙是最大的股东,持有675万股,香港置地公司持有450万股,剩下475万股分散在散户手中。
对于时代置业公司的股价升升跌跌,李华龙并不是很在意,他手里持有的股票是限售股,短期之内,他是无法抛售套现的。
李华龙出让时代置地公司的股份得到8250万港元的现金,在很短的时间,就被他花掉了,他通guò阿里巴巴珠宝公司购入大量金条存放在自家的地下室中。
12月10日下午,李华龙运了一批金条回家,李逸松跟着他一起来到地下室。
“阿龙,当初建造这房子时,你就想好用地下室存放黄金了吧?”李逸松含笑问道。
“当时想过,但没有想过会存放这么多的黄金。虽然我们家的地下室装了厚实的铁门,但无法和银行的保险库相比。说真的,家里放这么多的黄金,我也挺害怕的,怕惹出什么事情。”
“你看人很有眼光,我们家的保镖,还有佣人,都挺老实的。还有,你的保密工作做得很好,用装红酒的木箱装金条,他也只有你想得出来。”
“虽然做了一些遮掩,但还是有人知道我们家里存放大量黄金的……也没有必要太担心了,知道秘密的人,可都受过我的恩惠。”
“后天,你的公司开发的一个新楼盘要上市了吧?”
“是啊。这几天花了不少钱做广告,售价方面有优惠,我估计能够在短期内,能够全部卖掉单位。”
“按照现在定的售价计算,全部卖掉,这个项目能赚多少钱呢?”
“五百多万港元。”
“所有单位都卖掉?”
“本来打算留两个地铺的,但被恒生银行看上了,恒生银行方面出的价钱挺高的,就卖给了恒生银行,昨天签的合约。”
“五百多万的利润,加上本钱,整个项目能卖不少钱啊,你打算怎么花这些钱呢?”
“暂时没有用钱的计划,会存放在银行。”李华龙撒谎道。
李华龙之前已经想好了,这次新楼盘销售所得,一分钱也不存zài银行,将现金运回家存放,他不希望父亲太担心了,他打算暂时隐瞒这个想法。
两天后,华龙置业公司开发的新楼盘,如期开盘出售。
这个楼盘吸引了很多购房者的兴趣,早上七点左右,就有人来售楼处排队了,第一天,就卖出了近六成的单位,剩下四成多的单位在之后两天就卖完了。
截止1964年12月底,李华龙已经在家中存放了价值超过八千万港元的黄金,另外还有三千多万港元的现金。
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