第二章 投资方向
自从早上醒来后,李华龙没少想将来怎么赚钱,他很清楚,凭借他对未来六十六年世界大势的了解,自己成为世界首富是一件很容易的事情,但没有想到怎么赚一桶金。
看了售楼广告,李华龙想到这个时代的香港房地产业和后世的完全不同,此时香港的楼宇买卖是以一整幢作为单位的。
没有雄厚资金,很难购买下来一整栋楼,私人极少涉足其中;公司拥有一幢大厦后,若不是整幢卖出去,就是自己使用或租给其他用家。所以,此时的香港地产公司通常称为置业公司,不是发展商。
“分层出售,预售楼花,霍英东想出的点子,我要提前使用了,呵呵,现在是1949年1月,距离朝鲜战争还有一年多时间,估计现在霍英东仅拥有几艘小船了,他现在只能算是一个小人物。我抓住时机,用不了几年,我就可以成为香港华商中的顶级富豪。”
“希望父亲能够听我的劝,如果他能够早点将魔都的产业卖掉,少说有小几百万港元,这些钱用来买地,能买不少地皮。通guò预售楼花的方式,无需再投入一分钱,用不了多久,几百万就可以变成几千万。”
“未来十几年,香港房地产会持续上涨。每盖一栋楼,就可以赚一笔钱,赚钱了,可以继续投入买地,十年时间,有望变成亿万富豪……”
“不求十年之间成为亿万富豪,wen革之前,拥有一亿港元现金就行了。我还记得1967年,香港爆发了反英运动,香港房地产业崩盘,这之前,香港地产业就出现问题了……”
“李超人等地产大亨就是看准了香港地产的无限前景,趁地产业陷入低潮,大量吸纳被贱价抛售的地皮物业。那个时候,我资本远比李超人雄厚,www.b自然比他高……”
“等到了八十年代,不,七十年代中后期,微软和苹果就创建了,这两家公司创建初期,我要进行风险投资,等这两家公司上市了,至少可以得到上百倍的投资回报率……”
“八十年代初期,苹果公司遇到过危机,乔布斯被扫地出门了,苹果公司的股票不必长期持有,上市后,就可以开始抛售套现了。等到了二十一世纪初,互联网泡沫破裂之后,再购买苹果公司股票……”
“微软公司自从成立后,几乎一直顺风顺水,值得长期持有。”
“思科,戴尔,雅虎,亚马逊,ebay,google,facebook,还有百度,腾讯等等国内的互联网企业,值得投资的企业太多太多了。早点对这些公司进行风险投资,每家公司投资一亿美元,就算这些公司上市了,依旧可以持有30%以上的股份,每笔投资都能够获得丰厚回报率。”
“哇,哇噢,哈哈,我发达了!富可敌国啊!”
李华龙心里嘀咕着,脸上挂着兴奋的表情。
两天后的傍晚,李华龙拿着手信(礼物)来到赵立同做客。
赵立同正好在家,见到李华龙登门造访,他很高心,寒暄了几句,问道:“华龙,你准备什么时候回回魔都?”
“我不回魔都了。”
“为什么?你不想家人?”
“想啊。我已经写信给我父亲,我希望他能够卖掉魔都的产业,来香港发展。”
“你父亲会听你的话吗?”
“不知道。”李华龙淡淡一笑,“你父亲在家吗?”
“不在家,在银行上班了,吃晚饭之前会回来。”
“我有点事情找你父亲商量,晚上就留你这里吃晚饭了。”
“好啊。我家房子不大,没有客房,如果你不嫌弃的话,你可以和我睡一张床。”
“不麻烦了。我不回去,家里的佣人会担心的。”
“随便你了。”赵立同也没有坚持,打量了李华龙几眼,好奇问道,“你找我爸有什么事啊?”
“我准备拿房子抵押贷款,想先了解一下能够得到多少贷款。”
“等我爸回来,你们再商量吧。”
李华龙和赵立同聊了半个多小时,赵闻德下班回家了。
李华龙之前来过赵立同家做客,认识赵闻德,见到赵闻德回家了,他连忙站了起来,微笑问候道:“赵叔叔,您好!”
“华龙,是你啊,坐吧。”赵闻德微笑道。
“爸,华龙来我们家,是找您谈贷款的事情。”赵立同说道。
“华龙,你贷款干什么用?想自己开公司?”赵闻德好奇问道。
“我在香港有几处物业,我打算拿这些房子作抵押,向汇丰银行贷款。获得贷款后,我会成立一家置业公司,买地皮,自己盖建房子。”李华龙笑呵呵道。
“如果你真成立置地公司了,我跟着你混。”赵立同笑道。
“好说,好说。”李华龙点头应道。
“你读建筑工程专业的,成立置地公司,也算是学以致用。”赵闻德微笑道,停顿了片刻,问道,“你名下的物业值多少钱呢?”
“如果按照市价出售,不会低于50万港元。”
在这个时代的香港,50万港元是是一笔巨款,大部分香港人月收入不到150港元。
赵闻德在汇丰银行工作多年,虽然算不上有钱人,但毕竟是见过钱的,得知李华龙说自己名下有五十万港元的资产,他脸上并没有流露出惊讶的表情,他早就知道李华龙的父亲李逸松是一位富商。
“你想贷多少钱?”赵闻德问道。
“越多越好。”李华龙答道。
“房产估值多少,可以往高了估,但最多只能贷到估值的五成。”
“五成就五成吧。”李华龙笑道,“赵叔叔,规矩我是知道的,我愿意拿出两千元的好处费,该怎么操作,委托赵叔叔办理。”
“真上道。”赵闻德暗道了一声,微笑道:“华龙,你和我说说你名下房产的情况。”
“我现在住的房子……”
李华龙介绍了自己居住的独立别墅的位置和面积,以及两栋用于出租的唐楼的位置、面积和每个月的租金收入情况。
赵闻德听了李华龙的介绍后,微笑道:“最近半年,香港房价上涨了不少,你说的一栋别墅和两栋唐楼,往高了估,市值能够达到100万。”
李华龙笑道:“真的啊?”
“真的。”赵闻德含笑点头,“明天你来趟银行,带上地契房契,我马上帮你办理贷款手续。”
“什么时候能够拿到钱呢?”
“长则半个月,短则一个星期,我帮你催催,应该不会超过十天。”
这个时代的交通不便,李华龙担心自己写给李逸松的信,途中会丢失,1月8日,他给远在魔都的李逸松发了一封电报,告sù父亲,自己不回家过年了,亲家人勿挂念,并问自己写的信,是否收到。
李逸松给李华龙回了一封电报,没有说有没有收到信的事情,只让他务必回魔都过年。
李华龙再次发了一封电报,明确说了,不回魔都过年。
发了第二封电报,李华龙又写了一份信,信里面不仅包含上一封信的内容,还在信里提到,自己准备在香港成立地产公司的事情。
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看了售楼广告,李华龙想到这个时代的香港房地产业和后世的完全不同,此时香港的楼宇买卖是以一整幢作为单位的。
没有雄厚资金,很难购买下来一整栋楼,私人极少涉足其中;公司拥有一幢大厦后,若不是整幢卖出去,就是自己使用或租给其他用家。所以,此时的香港地产公司通常称为置业公司,不是发展商。
“分层出售,预售楼花,霍英东想出的点子,我要提前使用了,呵呵,现在是1949年1月,距离朝鲜战争还有一年多时间,估计现在霍英东仅拥有几艘小船了,他现在只能算是一个小人物。我抓住时机,用不了几年,我就可以成为香港华商中的顶级富豪。”
“希望父亲能够听我的劝,如果他能够早点将魔都的产业卖掉,少说有小几百万港元,这些钱用来买地,能买不少地皮。通guò预售楼花的方式,无需再投入一分钱,用不了多久,几百万就可以变成几千万。”
“未来十几年,香港房地产会持续上涨。每盖一栋楼,就可以赚一笔钱,赚钱了,可以继续投入买地,十年时间,有望变成亿万富豪……”
“不求十年之间成为亿万富豪,wen革之前,拥有一亿港元现金就行了。我还记得1967年,香港爆发了反英运动,香港房地产业崩盘,这之前,香港地产业就出现问题了……”
“李超人等地产大亨就是看准了香港地产的无限前景,趁地产业陷入低潮,大量吸纳被贱价抛售的地皮物业。那个时候,我资本远比李超人雄厚,www.b自然比他高……”
“等到了八十年代,不,七十年代中后期,微软和苹果就创建了,这两家公司创建初期,我要进行风险投资,等这两家公司上市了,至少可以得到上百倍的投资回报率……”
“八十年代初期,苹果公司遇到过危机,乔布斯被扫地出门了,苹果公司的股票不必长期持有,上市后,就可以开始抛售套现了。等到了二十一世纪初,互联网泡沫破裂之后,再购买苹果公司股票……”
“微软公司自从成立后,几乎一直顺风顺水,值得长期持有。”
“思科,戴尔,雅虎,亚马逊,ebay,google,facebook,还有百度,腾讯等等国内的互联网企业,值得投资的企业太多太多了。早点对这些公司进行风险投资,每家公司投资一亿美元,就算这些公司上市了,依旧可以持有30%以上的股份,每笔投资都能够获得丰厚回报率。”
“哇,哇噢,哈哈,我发达了!富可敌国啊!”
李华龙心里嘀咕着,脸上挂着兴奋的表情。
两天后的傍晚,李华龙拿着手信(礼物)来到赵立同做客。
赵立同正好在家,见到李华龙登门造访,他很高心,寒暄了几句,问道:“华龙,你准备什么时候回回魔都?”
“我不回魔都了。”
“为什么?你不想家人?”
“想啊。我已经写信给我父亲,我希望他能够卖掉魔都的产业,来香港发展。”
“你父亲会听你的话吗?”
“不知道。”李华龙淡淡一笑,“你父亲在家吗?”
“不在家,在银行上班了,吃晚饭之前会回来。”
“我有点事情找你父亲商量,晚上就留你这里吃晚饭了。”
“好啊。我家房子不大,没有客房,如果你不嫌弃的话,你可以和我睡一张床。”
“不麻烦了。我不回去,家里的佣人会担心的。”
“随便你了。”赵立同也没有坚持,打量了李华龙几眼,好奇问道,“你找我爸有什么事啊?”
“我准备拿房子抵押贷款,想先了解一下能够得到多少贷款。”
“等我爸回来,你们再商量吧。”
李华龙和赵立同聊了半个多小时,赵闻德下班回家了。
李华龙之前来过赵立同家做客,认识赵闻德,见到赵闻德回家了,他连忙站了起来,微笑问候道:“赵叔叔,您好!”
“华龙,是你啊,坐吧。”赵闻德微笑道。
“爸,华龙来我们家,是找您谈贷款的事情。”赵立同说道。
“华龙,你贷款干什么用?想自己开公司?”赵闻德好奇问道。
“我在香港有几处物业,我打算拿这些房子作抵押,向汇丰银行贷款。获得贷款后,我会成立一家置业公司,买地皮,自己盖建房子。”李华龙笑呵呵道。
“如果你真成立置地公司了,我跟着你混。”赵立同笑道。
“好说,好说。”李华龙点头应道。
“你读建筑工程专业的,成立置地公司,也算是学以致用。”赵闻德微笑道,停顿了片刻,问道,“你名下的物业值多少钱呢?”
“如果按照市价出售,不会低于50万港元。”
在这个时代的香港,50万港元是是一笔巨款,大部分香港人月收入不到150港元。
赵闻德在汇丰银行工作多年,虽然算不上有钱人,但毕竟是见过钱的,得知李华龙说自己名下有五十万港元的资产,他脸上并没有流露出惊讶的表情,他早就知道李华龙的父亲李逸松是一位富商。
“你想贷多少钱?”赵闻德问道。
“越多越好。”李华龙答道。
“房产估值多少,可以往高了估,但最多只能贷到估值的五成。”
“五成就五成吧。”李华龙笑道,“赵叔叔,规矩我是知道的,我愿意拿出两千元的好处费,该怎么操作,委托赵叔叔办理。”
“真上道。”赵闻德暗道了一声,微笑道:“华龙,你和我说说你名下房产的情况。”
“我现在住的房子……”
李华龙介绍了自己居住的独立别墅的位置和面积,以及两栋用于出租的唐楼的位置、面积和每个月的租金收入情况。
赵闻德听了李华龙的介绍后,微笑道:“最近半年,香港房价上涨了不少,你说的一栋别墅和两栋唐楼,往高了估,市值能够达到100万。”
李华龙笑道:“真的啊?”
“真的。”赵闻德含笑点头,“明天你来趟银行,带上地契房契,我马上帮你办理贷款手续。”
“什么时候能够拿到钱呢?”
“长则半个月,短则一个星期,我帮你催催,应该不会超过十天。”
这个时代的交通不便,李华龙担心自己写给李逸松的信,途中会丢失,1月8日,他给远在魔都的李逸松发了一封电报,告sù父亲,自己不回家过年了,亲家人勿挂念,并问自己写的信,是否收到。
李逸松给李华龙回了一封电报,没有说有没有收到信的事情,只让他务必回魔都过年。
李华龙再次发了一封电报,明确说了,不回魔都过年。
发了第二封电报,李华龙又写了一份信,信里面不仅包含上一封信的内容,还在信里提到,自己准备在香港成立地产公司的事情。
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