第五百四十八章 跑得越多越好!
惊讶归惊讶,张启正并没有说什么。
毕竟,老板多么有钱,他可是非常清楚的。
以老板的身价,八十多亿港元,还真不算什么,随时能够拿得出来。
不说原油那边赚到的钱,仅仅是去年苏氏集团的年利润,就超过百亿港元,这还不算和记黄埔集团那边的。
看完前面两页,苏城接着看向第三页。
这第三页的价值,倒是一下子大减了。
英资企业北极洋集团出售三个工业园区,总售价8.1亿港元。
这三个工业园区的其中两个在观塘,一个在沙田,总面积达到84.7万平方米。
而且,这三个工业园区里面都有现成的工业楼宇,主要以高层厂房为主,这些都包括在工业园区的售价范围内。
目前,这三个工业园区的总出租率在76.8%,其中观塘这两家的工业园区出租率超过80%,沙田那边那个也超过60%的出租率。
三家成熟的工业园区,不到一千的均价?
苏城有些惊讶。
这些,可不是像清水湾那种偏僻无比的地块,不管是观塘还是沙田,目前都是香江主要的工业区,特别是观塘,由于挨着市中心,这边的工厂更是林立,人口密集。
未来,观塘也会纳入市中心的范围,到时候观塘的地价也会大涨。
不过,这些是工业用地,如果买下来之后想改成商业或者住宅用地,肯定是要向政府支付一笔高额的资金。
“出租率这么高,而且位置也不差,这北极洋集团为什么要将这三个工业园区出售,他们目前的市价是多少?”苏城再次向张启正问道。
“老板,这个我也查过了,因为政治原因,北极洋集团对香江未来丧失信心,已经在做好撤出香江的准备了,目前正在清理香江的物业,他们在出售两栋湾仔商业大厦、多套临街商铺、三个工业园区等,由于他们出售的价格都比市场低,因此我都把这些物业放进这份资料里面来了,至于市场价,根据权威机构的估算,这三个工业园区的市场价在9亿港元左右,他们也算是给市场价打了个9折。”张启正笑着说道。
苏城点了点头,从小艾那里他便早已经知道,一部分英资企业因为对未来丧失信心,所以从70年代开始,就有英资企业在陆续撤离香江市场,这个北极洋集团因为撤离香江而在大肆售卖自己的物业,倒是一件很正常的事情。
也正因为他们给自己打了折,要不然苏城还看不到这些物业呢,毕竟苏城之前可是跟张启正说过,低于市场价的才考虑,至于正常价的,市场上一大把,苏城没这个耐心去折腾,而以低于市场价出售的物业,就说明这些公司都在急售。
而急售,也说明价格还能继续往下谈。
苏城最喜欢的就是趁火打劫,特别是这些英资企业的。
而那些在市场价又或者低于市场价的,绝大多数很明显是不急着售卖,这种业主,哪怕可以谈价,也谈不了多少,就没必要浪费太多时间在他们身上了。
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毕竟,老板多么有钱,他可是非常清楚的。
以老板的身价,八十多亿港元,还真不算什么,随时能够拿得出来。
不说原油那边赚到的钱,仅仅是去年苏氏集团的年利润,就超过百亿港元,这还不算和记黄埔集团那边的。
看完前面两页,苏城接着看向第三页。
这第三页的价值,倒是一下子大减了。
英资企业北极洋集团出售三个工业园区,总售价8.1亿港元。
这三个工业园区的其中两个在观塘,一个在沙田,总面积达到84.7万平方米。
而且,这三个工业园区里面都有现成的工业楼宇,主要以高层厂房为主,这些都包括在工业园区的售价范围内。
目前,这三个工业园区的总出租率在76.8%,其中观塘这两家的工业园区出租率超过80%,沙田那边那个也超过60%的出租率。
三家成熟的工业园区,不到一千的均价?
苏城有些惊讶。
这些,可不是像清水湾那种偏僻无比的地块,不管是观塘还是沙田,目前都是香江主要的工业区,特别是观塘,由于挨着市中心,这边的工厂更是林立,人口密集。
未来,观塘也会纳入市中心的范围,到时候观塘的地价也会大涨。
不过,这些是工业用地,如果买下来之后想改成商业或者住宅用地,肯定是要向政府支付一笔高额的资金。
“出租率这么高,而且位置也不差,这北极洋集团为什么要将这三个工业园区出售,他们目前的市价是多少?”苏城再次向张启正问道。
“老板,这个我也查过了,因为政治原因,北极洋集团对香江未来丧失信心,已经在做好撤出香江的准备了,目前正在清理香江的物业,他们在出售两栋湾仔商业大厦、多套临街商铺、三个工业园区等,由于他们出售的价格都比市场低,因此我都把这些物业放进这份资料里面来了,至于市场价,根据权威机构的估算,这三个工业园区的市场价在9亿港元左右,他们也算是给市场价打了个9折。”张启正笑着说道。
苏城点了点头,从小艾那里他便早已经知道,一部分英资企业因为对未来丧失信心,所以从70年代开始,就有英资企业在陆续撤离香江市场,这个北极洋集团因为撤离香江而在大肆售卖自己的物业,倒是一件很正常的事情。
也正因为他们给自己打了折,要不然苏城还看不到这些物业呢,毕竟苏城之前可是跟张启正说过,低于市场价的才考虑,至于正常价的,市场上一大把,苏城没这个耐心去折腾,而以低于市场价出售的物业,就说明这些公司都在急售。
而急售,也说明价格还能继续往下谈。
苏城最喜欢的就是趁火打劫,特别是这些英资企业的。
而那些在市场价又或者低于市场价的,绝大多数很明显是不急着售卖,这种业主,哪怕可以谈价,也谈不了多少,就没必要浪费太多时间在他们身上了。
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